ANALISA BIAYA TETAP DAN VARIABEL PADA PENETAPAN HARGA POKOK SEWA APARTEMEN DI YOGYAKARTA

Gracea Elyda Safaret Sembiring, Christiono Utomo
Submission Date: 2015-07-22 14:07:18
Accepted Date: 2016-02-29 12:38:53

Abstract


Yogyakarta adalah salah satu kota yang banyak di datangi mahasiswa untuk melanjutkan pendidikan. Sebagian besar mahasiswa yang melanjutkan pendidikan di kota ini tinggal untuk sementara yaitu selama masa pendidikan mereka. PT Jogjakarta Artha Makmur melihat masalah ini sebagai peluang untuk berinvestasi, maka dari itu PT Jogjakarta Artha Makmur membangun sebuah apartemen yang bernama Student Castle Apartement. Dalam membangun sebuah apartemen jelas ada biaya-biaya yang dikeluarkan. Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun apartemen ini harus dikembalikan dengan harga pokok sewa, oleh sebab itu biaya tetap dan biaya variabel akan mempengaruhi harga pokok sewa.

Tujuan Tugas Akhir ini untuk mengetahui berapa harga pokok sewa untuk setiap tipe per unit per tahun pada Student Castle Apartement berdasarkan simulasi keuntungan yang ditetapkan. Penetapan harga pokok sewa dilakukan menggunakan metode analisa titik  impas melalui analisa biaya tetap dan biaya variabel dari rencana investasi dengan margin keuntungan yang ditetapkan yaitu 10%, 20%, dan 30% pada setiap tipe per unit  per tahun.

Dari hasil analisa yang dilakukan, didapatkan harga pokok sewa tipe studio dengan margin profit 10% adalah Rp 20,600,157.72 /unit/tahun, margin profit 20% harga pokok sewanya adalah Rp 22,472,899.33/unit/tahun dan margin profit 30% harga pokok sewanya adalah Rp 24,345,640.94/unit/tahun. Tipe Studio Deluxe dengan margin profit 10% harga pokok sewanya adalah 24,250,092.90/unit/tahun, margin profit 20% harga pokok sewanya adalah Rp 26,454,645.80/unit/tahun dan margin profit 30% harga pokok sewanya adalah Rp 28,659,200.70/unit/tahun. Tipe 1BR dengan margin profit 10% harga pokok sewanya adalah Rp 39,986,855.31/unit/tahun, margin profit 20% harga pokok sewanya adalah Rp 43,622,023.98/unit/tahun dan margin profit 30% harga pokok sewanya adalah Rp 47,257,192.64/unit/tahun. Dan tipe 2BR dengan margin profit 10% maka harga pokok sewanya adalah Rp 53,583,341.60/unit/tahun, margin profit 20% maka harga pokok sewanya adalah Rp 58,454,554.47/unit/tahun dan margin profit 30% maka harga pokok sewanya adalah Rp 63,325,767.34/unit/tahun.


Keywords


Biaya Tetap; Biaya Variabel; Harga Sewa; Apartemen

References


Aprilia, W.I dan Utomo, C. 2014. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Apartemen Bale Hinggil di Surabaya. Jurnal Teknik ITS 2 (3). D59 - D64.

Hanundyasari, D.R. dan Utomo, C. 2014. Analisa Penetapan Harga Pokok Penjualan Apartemen Puri Park View Tower E Kebon Jeruk – Jakarta Barat. Jurnal Teknik ITS. 2(3). D147 - D152.

Utomo,T dan Utomo, C. 2014. Penetapan Harga Pokok Penjualan Berdasarkan Alokasi Biaya Terhadap Posisi Rumah Pada Perumahan Green Park Residence Sampang. Jurnal Teknik ITS 3(2). C76 - C80.

Hidayat, M.F dan Utomo, C. 2014. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah di Perumahan Griya Agung Permata, Lamongan. Jurnal Teknik ITS 3(2). C57- C61.

Septiantoro, U.O dan Utomo, C. 2015. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah Pada Proyek Perumahan Griya Suci Permai Baru, Gresik. Jurnal Teknik ITS 4(1). D6 - D10.

Fahad dan Utomo, C. 2013. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah Pada Proyek Soka Park Bangkalan. Jurnal Teknik ITS 2(2). C173 - C17.

Putra, M.A.A, Utomo, C dan Nurcahyo, C.B. 2013. Analisa Pembeayaan Investasi Proyek Apartemen Puncak Kertajaya. Jurnal Teknik 2(1). D1 – D5.

Damayanti, R dan Utomo, C. 2014. Analisa Biaya Dan Permintaan Harga Marginal Unit Rumah Di Perumahan Royal Regency, Lumajang . Jurnal Teknik 3(1). D36 – D40.

Wahyudi, O dan Utomo, C. 2014. Analisa Investasi Pada Pembangunan Proyek Apartemen Bale Hinggi Surabaya. Jurnal Teknik ITS 3(1). D41 – D46.

Ningsih, M.D.P, dan Utomo, C. 2014. Analisa Pembiayaan Investasi Apartemen Puri Park View Tower E kebon Jeruk – Jakarta Barat. Jurnal Teknik ITS 3(2). D104 – D108Juwana, J. S. 2005. Panduan SIstem Bangunan Tinggi. Jakarta : Erlangga

Juwana, J. S. 2005. Panduan Sistem Bangunan Tinggi. Jakarta : Erlangga

Miles, M.E, Berens.G dan Wiess, M.A. 2000. Real Estate Development Principle and Precess. Third Edition. Washington,D.C : ULI-Urban Land Istitute.

Poerbo, H.2002. Utilitas Bangunan. Jakarta : Djambatan.

Tanggoro, D. 2010. Utilitas Bangunan. Jakarta : Universitas Indonesia.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.
Statistik Pengunjung