Analisa Alternatif Revitalisasi Pasar Gubeng Masjid Surabaya dengan Metode Highest And Best Use

Marsha Swalia Mustika, Christiono Utomo
Submission Date: 2016-07-22 14:43:54
Accepted Date: 2017-01-26 11:12:56

Abstract


Dalam era globalisasi ini banyak bermunculan pasar-pasar modern yang dibangun dengan segala kelebihan dan fasilitasnya. Munculnya pasar-pasar modern membuat keberadaan pasar tradisional tersudut, tidak terkecuali Pasar Gubeng Masjid Surabaya. Namun keberadaan pasar yang strategis yaitu dekat dengan perkantoran, hotel dan pusat perbelanjaan, serta stasiun kereta api membuat pasar tersebut memiliki potensi untuk dikembangkan menjadi properti yang memberikan nilai lahan tertinggi dan terbaik. Oleh karena itu, perlu dilakukan analisa Highest and Best Use (HBU) yang dapat memberikan masukan untuk melakukan investasi terbaik.

Analisa HBU ini menggunakan empat kriteria yaitu secara fisik dimungkinkan, secara legal diizinkan , secara finansial layak, dan memiliki produktivitas maksimum. Alternatif yang memiliki produktivitas maksimum tersebut dapat dijadikan sebagai nilai lahan tertinggi dan terbaik pada lahan Pasar Gubeng Masjid Surabaya.

Dari hasil penelitian didapatkan alternatif yang menghasilkan nilai lahan tertinggi dan produktivitas maksimum adalah alternatif pengembangan multi use pasar dengan pusat perbelanjaan.. Nilai lahan yang didapatkan sebesar Rp 46.946.524,-/m2 dengan produktivitas meningkat sebesar 312%.


Keywords


Lahan; Highest and Best Use; Pasar Gubeng Masjid Surabaya;properti komersial

References


Harjanto, B dan Hidayati, W. 2003. Konsep Dasar Penilaian Properti Edisi Pertama. BPFE: Yogyakarta

Negara , K.P . 2010. Analisa Penggunaan Tertinggi dan Terbaik Pada Lahan Eks Terminal Gadang di Kota Malang. Tugas Akhir Program Studi Teknik Sipil, Surabaya : FTSP – ITS

Rasyid, T D A dan Utomo, C. 2013. “Analisa Highest and Best Use (HBU) Pada Lahan Bekas SPBU Biliton,Surabaya”. Jurnal Teknis ITS Vol.2, No.2,hal D181-D185.

Anggarawati, B dan Utomo, C. 2013. “Analisa Penggunaan Lahan Kawasan Komersial Perumahan CitraRaya Surabaya dengan Metode Highest and Best Use”. Jurnal Teknik ITS Vol.2,No.2 hal D39 - D41.

Faradiany, F V dan Utomo, C. 2014. “ Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong Di Jemur Gayungan II Surabaya”. Jurnal Teknik ITS Vol.3,No.2 hal C61-C63.

Poerbo, H. 1998. Tekno Ekonomi Bangunan Bertingkat Banyak. Djambatan : Jakarta.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.