Alternatif Penggunaan Tertinggi dan Terbaik pada Lahan Pasar Blauran Surabaya

Mifta Afiata, Christiono Utomo
Submission Date: 2016-07-25 14:46:38
Accepted Date: 2017-01-26 11:12:56

Abstract


Aktifitas perdagangan salah satunya terjadi di Pasar tradisional. Kondisi pasar yang sepi pengunjung dan banyaknya pembeli yang lebih memilih pusat perbelanjaan modern membuat pasar tradisional semakin ditinggalkan. Salah satunya adalah pasar Blauran Surabaya. Pasar Blauran merupakan pasar tradisional yang terletak di Jalan Kranggan Sawahan Surabaya dengan luas 5550 m2. Lokasi sekitar pasar yang sudah banyak berkembang menjadi properti komersil, sedangkan kondisi pasar yang kurang nyaman, panas, tidak tersedianya lahan parkir dan bangunannya yang sudah tua. Oleh karena itu lahan Pasar Blauran Surabaya perlu ditinjau penggunaan lahannya agar dapat memberikan nilai lahan tertinggi. Analisa yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari aspek legal, fisik, finansial dan produktivitas maksimum. Berdasarkan penyebaran kuisioner kepada stakeholder didapatkan alternatif yaitu Revitalisasi Pasar, Mixed use Pasar dengan Pusat Perbelanjaan dan Mixed use Pasar dengan Perkantoran. Hasil analisa perhitungan, alternatif dengan nilai lahan tertinggi dan produktifitas maksimum yaitu mixed use pasar dan perbelanjaan dengan nilai lahan sebesar Rp 71.575.064,- dan produktifitas lahan sebesar 236,07% dari nilai lahan awal.

Keywords


: Penggunaan Tertinggi dan Terbaik; Lahan Pasar Blauran; Properti Komersil.

References


Hidayati, W dan Harjanto, B. 2003. Konsep Dasar Penilaian Properti. BPFE : Yogyakarta.

Mubbayinah, M dan Utomo, C. 2012. Analisa Highest and Best Use (HBU) Lahan “X” Untuk Properti Komersial. Jurnal Teknik ITS Vol.1, No1, hal. D-16-D19

Aziz, C N dan Utomo, C. 2015. Analisa Highest and Best Use pada Lahan Gedung Serbaguna Purnama di Jl. R.A Kartini Bangkalan. Jurnal Teknik ITS Vol. 4, No.1, hal D51-D53.

Rasyid, T D A dan Utomo, C. 2013. Analisa Highest and Best Use (HBU) pada lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya. Jurnal Teknik ITS Vol.2, No. 2, hal. D181-D185.

Akmaluddin dan Utomo, C. 2013. Analisa Highest and Best Use (HBU) pada lahan Jl. Gubeng Raya No.54 Surabaya. Jurnal Teknik POMITS Vol. 2, No.1, hal C6- C10.

Satiti, R. 2011. Analisa Highest and Best Use pada Lahan Trillium Office and Residence-Surabaya. Tugas Akhir Program Studi Teknik Sipil. Surabaya : FTSP – ITS

Juwana, J. S. 2005. Panduan Sistem Bangunan Tinggi. Jakarta: Erlangga.

Poerbo, H. 1998. Tekno Ekonomi Bangunan Bertingkat Banyak. Jakarta: Djambatan.

PIPU, 2016. Pusat Informasi Pasar Uang. Bank Indonesia

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

Peraturan Walikota Surabaya No. 57 Tahun 2015 tentang Pedoman Teknis Pengendalian Pemanfaatan Ruang Dalam Rangka Pendirian Bangunan Di Kota Surabaya

Peraturan Daerah Kota Surabaya No. 3 Tahun 2007 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surabaya

Soeharto, I. 1995. Manajemen Proyek. Jakarta : Erlangga.


Full Text: PDF ()

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.