Analisa Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use Analysis) pada Lahan Pasar Turi Lama Surabaya

Maulida Herradiyanti, Christiono Utomo, Yusroniya Eka Putri
Submission Date: 2016-07-27 12:27:53
Accepted Date: 2017-01-26 11:12:56

Abstract


Pasar  Turi  merupakan  pasar  yang  telah
lama  menjadi  ikon  perdagangan  tidak  hanya  di
Surabaya,  namun  juga  di  Indonesia  Timur.  Kebakaran
hebat yang terjadi pada Juli 2007 telah menghanguskan
bangunan Pasar Turi. Aktivitas perdagangan di tempat
tersebut  otomatis  terhenti.  Hingga saat ini, lahan Pasar
Turi  Tahap  III  atau  yang  biasa  disebut  Pasar  Turi
Lama  masih  terbengkalai.  Padahal,  lahan  seluas  16281
m
2
tersebut terletak di wilayah sentra perdagangan dan
cocok  untuk  dikembangkan  menjadi properti komersial
seperti perkantoran, pertokoan, rumah toko (ruko), dan
pasar tradisional.
Salah  satu  cara  untuk  menentukan  penggunaan
lahan Pasar Turi Lama adalah dengan metode Highest
and  Best  Use  (HBU).  HBU  adalah  suatu  metode  untuk
menentukan  penggunaan  aset  yang  memberikan
peruntukan  paling  optimal sehingga dapat memberikan
nilai  lahan  tertinggi.  Kriteria  HBU  yaitu  diijinkan
secara  legal,  memungkinkan  secara  fisik,  layak  secara
finansial, dan memiliki produktivitas maksimum.
Hasil penelitian ini didapatkan alternatif pertokoan
sebagai  alternatif  penggunaan  lahan  terbaik  dengan
nilai  lahan  tertinggi  yaitu  sebesar  Rp27.994.695,78/m2
dengan produktivitas maksimum sebesar  124%.

Keywords


HBU; Lahan; Properti Komersial; Pasar Turi Lama

References


Hidayati dan Harijanto. 2001. Konsep Dasar Penilaian Properti. BPFE:Yogyakarta.

Akmaluddin dan Utomo, C. 2013.Analisa Highest And Best Used Jl. Raya Gubeng No. 54 Surabaya. Jurnal Jurusan Teknik Sipil ITS Vol. 2 No. 1 : 2301-9271 C6-C10.

Rasyid,T.D.A. dan Utomo, C .2013. Analisa Highest and best use (HBU) pada lahan bekas SPBU Biliton. Jurnal Jurusan Teknik Sipil ITS Vol. 2 No. 2 : 2301-9271 D181-D185.

Mubayyinah, M dan Utomo, C. 2012. “Analisa Highest and Best Use (HBU) Lahan „X‟ Untuk Properti Komersial”. Jurnal Teknik ITS Vol. 1, No. 1, hal. D16-D19.

Anggarwati, B dan Utomo, C. 2013. Analisa Penggunaan Lahan Kawasan Komersial Perumahan Citra Raya Surabaya dengan Metode Highest and Best Use. Surabaya: Jurnal Teknik ITS 2 No.2, D39-D41.

Faradiany, F.V. dan Utomo, C. 2014. Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong Di Jemur Gayungan II Surabaya. Surabaya : Jurnal Teknik ITS 3 (2), C61-63.

Utami, N.P.K. dan Utomo, C. 2015. Analisa Highest adn Best Use pada Lahan Kosong di Kawasan Wisata Ubud. Surabaya: Jurnal Teknik ITS Vol. 4, No. 1, C41-C44.

Aziz, C.N. dan Utomo, C. 2015. Analisa Highest ad Best Use pada Lahan Gedung Serbaguna Purnama di Jl. R.A. Kartini Bangkalan. Surabaya: Jurnal Teknik ITS Vol. 4, No. 1, D51-D53

Rencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi UP VI Tunjungan

Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) nomor

3/3398.C/436.6.2/2011 tentang Pasar Turi


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.
Statistik Pengunjung