Analisis Nilai Pasar Tanah Perumahan Kawasan Industri Tuban (KIT) dengan Metode Pengembangan Lahan

Devi Santi Maharani, Retno Indryani
Submission Date: 2017-01-25 18:16:52
Accepted Date: 2017-03-17 10:12:42

Abstract


Lahan perumahan Kawasan Industri Tuban cukup luas. Untuk melakukan estimasi nilai pasar lahan tersebut tidak mungkin menggunakan Metode Perbandingan Data Pasar, karena tidak ada data pembanding yang bisa digunakan. Metode yang lebih tepat adalah Metode Pengembangan Tanah atau Land Development Approach, yaitu metode penilaian tanah dengan cara mengasumsikan bagaimana tanah tersebut akan dikembangkan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis nilai pada tanah Perumahan Kawasan Industri Tuban dengan metode Pengembangan Tanah. Dasar analisis dari Metode Pengembangan Tanah adalah rencana pengembangan, yang didasarkan pada Highest and Best Use tanah tersebut. Berdasarkan rencana pengembangan lahan, akan dihitung nilai pasar tanah dengan metode arus kas. Nilai pasar tanah diperoleh dengan cara mengurangi pendapatan kotor tanah dan properti dengan biaya pengembangan dan biaya-biaya yang berhubungan dengan pengembangan tanah. Dari hasil analisis diketahui indikasi nilai pasar tanah di Kawasan Industri Tuban yang akan dibangun menjadi perumahan sebesar Rp.299.917 per m2

Keywords


Metode Arus Kas; Metode Pengembangan Lahan; Nilai Pasar Tanah

References


Supardi. U., Basuki R.H., dan Mukminin. L.A., 2010, Tinjauan Konsep Prosedur, Teknik, Penilaian dan Properti. Jakarta: Mitra Wacana Media.

Prawoto, Agus. 2015. Teori & Praktek Penilaian Properti Edisi Ketiga. Yogyakarta: BPFE Universitas Gadjah Mada.

Republik Indonesia. 2012. Peraturan Daerah Kabupaten Tuban No. 09 Tahun 12 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Tuban Tahun 2012-2032. Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Kabupaten Tuban. Tuban.

Hidayati, Wahyu dan Budi, Harjanto. 2003. Konsep Dasar Penilaian Properti. Yogyakarta: BPFE Universitas Gadjah Mada.

Juwana, Jimmy S, 2005. Panduan Sistem Bangunan Tinggi : Untuk Arsitek Dan Praktis Bangunan. Jakarta: Erlangga.

Republik Indonesia. 2007. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.45/PRT/M/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia. Jakarta.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.
Statistik Pengunjung