Analisa Alokasi Biaya Tetap Pada Penetapan Harga Pokok Unit Hunian di Tower 2 dan Tower 3 Apartemen Tamansari Prospero Sidoarjo-Jawa Timur

Rahmawati Cahyaningsih, Christiono Utomo
Submission Date: 2017-02-02 00:30:09
Accepted Date: 2017-03-17 10:12:43

Abstract


Apartemen Tamansari Prospero terletak di Jl.Kahuripan Raya Kav 23-27, kawasan perumahan Kahuripan Nirwana Village, Sidoarjo, Jawa Timur. Terdiri dari 3 tower utama dengan 2 podium dimana tower 2 dan 3 masih tahap perencanaan sehingga diperlukan penetapan harga pokok produksi sebagai tahap awal perencanaan harga guna mempertahankan persaingan dengan harga yang ditawarkan oleh perumahan disekitar tapak. Tower 2 menawarkan tipe unit hunian studio, 1BR-A, 1BR-B dan 2BR. Tower 3 menawarkan tipe unit hunian studio, 1BR-A, 1BR-B, 2BR dan 3BR. Biaya tetap bersama seperti biaya lahan, pondasi, termasuk lift dan fasilitas kolam renang dan lainnya perlu dialokasikan dengan memperhatikan posisi unit secara vertikal dan horizontal. Menggunakan metode full costing, biaya total didapatkan dengan memperhitungkan semua unsur biaya pembangunan unit hunian, biaya tetap yang sudah dialokasikan dan biaya variabel. Pengembalian biaya dalam penentuan harga pokok produksi (HPP) pada tingkat laba yang ditentukan yaitu sebesar 10%, 20% dan 30%. Didapatkan hubungan antara biaya tetap, biaya variabel, biaya total dan pendapatan pada tingkat laba yang ditetapkan dalam kurva biaya pada metode titik impas. Hasil penelitian ini didapatkan dengan melakukan alokasi biaya tetap berdasarkan posisi unit dengan asumsi laba yang ditetapkan, menghasilkan Harga Pokok Produksi (HPP) unit yang berbeda-beda. HPP unit hunian di Tower 2, yaitu tipe studio berkisar 132jt-163jt. Tipe 1BR-A berkisar 199jt–244jt. Tipe 1BR-B berkisar 214jt-257jt. Tipe 2BR sekitar 265jt-326jt. HPP untuk tipe unit hunian di Tower 3, yaitu tipe studio berkisar 141jt-176jt. Tipe 1BR-A, 212jt-264 jt. Tipe 1BR-B, berkisar 227jt–278jt. Tipe 2BR, berkisar 282jt-352jt, dan 3BR berkisar 424jt- 528 jt.

Keywords


Apartemen; harga pokok produksi; properti

References


Putra, M.A.A., Nurcahyo, C.B., dan Utomo, C. 2013. Analisa Pembeayaan Investasi Proyek Apartemen Puncak Kertajaya. Jurnal Teknik ITS Vol. 2, No. 1 D1-D5. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Wahyudhi, O.O., Utomo, C. 2014. Analisis Investasi pada Proyek Pembangunan Apartemen Bale Hinggil Surabaya. Jurnal Teknik ITS Vol. 3, No. 1 D41-D46. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Ningsih, M.D.P., Utomo, C. 2014. Analisa Pembiayaan Investasi Apartemen Puri Park View Tower E Kebon Jeruk – Jakarta Barat. Jurnal Teknik ITS Vol. 3, No. 2 D104-D108. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Maulina, Z.P., Utomo, C. 2015. Study Kelayakan Investasi Apartemen Gunawangsa Merr Surabaya. Jurnal Teknik ITS Vol. 4, No. 2 1-5. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Fahad dan Utomo, C. 2013. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah pada Proyek Perumahan Soka Park Bangkalan. Jurnal Teknik ITS Vol. 2 No. 2 C173-C177. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Damayanti, R., dan Utomo, C. 2014. Analisa Biaya dan Permintaan pada Penetapan Harga Marginal Unit Rumah di Perumahan Royal Regency, Lumajang. Jurnal Teknik ITS Vol. 3 No. 1 D36-D40. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Hidayat, M.F., dan Utomo, C. 2014. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah di Perumahan Griya Agung Permata, Lamongan. Jurnal Teknik ITS Vol 3, No. 2 C57- C61. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Septiantoro, U.O dan Utomo, C. 2015. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Rumah Pada Proyek Perumahan Griya Suci Permai Baru, Gresik. Jurnal Teknik ITS Vol.4 No.1. D6–D10. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Aprilia, W.I., dan Utomo, C. 2014. Analisa Penetapan Harga Jual Unit Apartemen Bale Hinggil di Surabaya. Jurnal Teknik ITS Vol. 3, No. 2 D59-D64. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Utomo, T dan Utomo, C.2014. Penetapan Harga Pokok Penjualan Berdasarkan Alokasi Biaya Terhadap Posisi Rumah Pada Perumahan Green Park Residence Sampang. Jurnal Teknik ITS Vol. 3, No. 2 C76-C80. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Hanundyasari, D dan Utomo, C. 2014. Analisa Penetapan Harga Pokok Penjualan Apartemen Puri Park View Tower E Kebon Jeruk Jakarta Barat. Jurnal Teknik ITS Vol. 3, No. 2 D147-D152. Institut Teknologi Sepuluh Nopember. Surabaya.

Sembiring, G.E.S., dan Utomo, C. 2015. Analisa Biaya Tetap dan Biaya Variabel Pada Penetapan Harga Pokok Sewa Apartemen di Yogyakarta. Jurnal Teknik ITS Vol.4 No.2. C59–C64. Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

Pujawan, I.N. 1995. Ekonomi Teknik. Edisi Pertama. Surabaya : Guna Widya.

Hilton, R.W. 1999. Managerial Accounting. United States of America : The McGraw.Hill Companies, Inc.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Lembaga Penjaminan Mutu, Pengelolaan dan Perlindungan Kekayaan Intelektual (LPMP2KI) ITS
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.