Analisis Produktivitas Maksimum Penggunaan Lahan dengan Metode Highest and Best Use (HBU) pada Lahan Kosong di Kawasan Perumahan Royal Residence, Surabaya

Christsanto Wijaya, Christiono Utomo
Submission Date: 2017-02-17 11:37:25
Accepted Date: 2017-03-17 10:12:43

Abstract


Royal Residence merupakan salah satu komplek perumahan elit di daerah Surabaya Barat. Salah satu lahan dengan luas 9523,5 m2 di perumahan Royal Residence memiliki rencana awal untuk pengembangan perumahan. Namun, seiring dengan nilai lahan yang terus meningkat, perumahan belum tentu masih menjadi pilihan yang terbaik. Karena tingginya nilai lahan dan berada di depan rencana area komersial, lahan tersebut sangat cocok untuk dikembangkan menjadi apartemen dan juga properti komersial. Analisis Highest and Best Use (HBU) digunakan untuk menentukan penggunaan lahan untuk lahan kosong di kawasan perumahan Royal Residence ini. HBU adalah analisis produktivitas maksimum penggunaan lahan yang akan menentukan penggunaan tertinggi dan terbaik suatu lahan. Analisis HBU memiliki 4 kriteria yaitu aspek legal, aspek fisik, aspek finansial, dan memberikan produktivitas yang maksimum. Hasil penelitian ini didapatkan bahwa alternatif apartemen merupakan alternatif penggunaan tertinggi dan terbaik yang akan menghasilkan kenaikan nilai tanah sebesar Rp. 11.707.798/m2 dengan produktivitas sebesar 113%.

Keywords


HBU; Lahan; Properti Komersial; properti residensial

References


Uses Analysis,

Rasyid, T.D.A. Utomo C., 2013, Analisis Higest and Best Use (HBU) pada Lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya. Jurnal Teknik POMITS. Volume 2, Nomor 2, ISSN : 2337-3539. Surabaya.

Akmaluddin. dan Utomo, C. 2013, Analisis Highest and Best Use (HBU) pada Lahan Jl. Gubeng Raya No. 54 Surabaya. Jurnal Teknik POMITS. Volume 2, Nomor 1, ISSN : 2337-3539. Surabaya.

Indrakusuma, R dan Utomo, C. 2014. Analisis Penggunaan Lahan Kosong Jalan Nias Surabaya dengan Metode Highest and Best Used. Institut Teknologi Sepuluh Nopember. Jurusan Teknik Sipil. Surabaya.

Mubayyinah, M dan Utomo, C. 2012. Analisis Highest and Best Use (HBU) Lahan “X” untuk Properti Komersial. Jurnal Teknik ITS Vol. 1, No. 1, hal. D16-D19.Akmaluddin dan Utomo, C. 2013.Analisis Highest And Best Used Jl. Raya Gubeng No. 54 Surabaya. Jurnal Jurusan Teknik Sipil ITS Vol. 2 No. 1 : 2301-9271 C6-C10.

Anggarwati, B dan Utomo, C. 2013. Analisis Penggunaan Lahan Kawasan Komersial Perumahan Citra Raya Surabaya dengan Metode Highest and Best Use. Surabaya: Jurnal Teknik ITS 2 No.2, D39-D41.

Faradiany, F.V. dan Utomo, C. 2014. Analisis Highest and Best Use pada Lahan Kosong di Jemur Gayungan II Surabaya. Surabaya : Jurnal Teknik ITS 3 (2), C61-63.

Utami, N.P.K. dan Utomo, C. 2015. Analisis Highest adn Best Use pada Lahan Kosong di Kawasan Wisata Ubud. Surabaya: Jurnal Teknik ITS Vol. 4, No. 1, C41-C44

Aziz, C.N. dan Utomo, C. 2015. Analisis Highest ad Best Use pada Lahan Gedung Serbaguna Purnama di Jl. R.A. Kartini Bangkalan. Surabaya: Jurnal Teknik ITS Vol. 4, No. 1, D51-D53.

Mubayyinah, M dan Utomo, C. 2012. Analisis Highest and Best Use (HBU) Lahan “X” untuk Properti Komersial. Jurnal Teknik ITS Vol. 1, No. 1, hal. D16-D19.

Pemerintah Kota Surabaya. 2015. Peraturan Walikota Surabaya No. 57 Tahun 2015. Tentang Pedoman Teknis Pengendalian Pemanfaatan Ruang dalam Rangka Pendirian Bangunan di Kota Surabaya. Surabaya.

Surat Keterangan Rencana Kota (SKRK) nomor 653/5739/436.6.2/2015.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Lembaga Penjaminan Mutu, Pengelolaan dan Perlindungan Kekayaan Intelektual (LPMP2KI) ITS
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.