Evaluasi Kelayakan Investasi The Safin Hotel di Kabupaten Pati, Jawa Tengah

Yudha Pramana, I Putu Artama Wiguna
Submission Date: 2017-06-19 09:22:14
Accepted Date: 2018-01-09 21:27:30

Abstract


Investasi perhotelan di Kabupaten Pati semakin berkembang, hal ini ditandai dengan berdirinya hotel berbintang tiga The Safin Hotel dan hotel baru lainnya. Akibat adanya perkembangan  tersebut, maka perlu dilakukan evaluasi kelayakan investasi pada The Safin Hotel. Evaluasi ini bertujuan untuk mengetahui apakah hasil dari perencanaan awal masih relevan dengan kondisi saat ini berdasarkan data terbaru. Makalah ini hanya meninjau aspek finansial dengan menggunakan metode Net Present Value (NPV) dan Internal Rate of Return (IRR). Kemudian dilakukan analisis sensitivitas tingkat penghunian kamar, tarif sewa kamar, dan biaya operasional & pemeliharaan terhadap nilai NPV.

Dari hasil analisis didapatkan bahwa investasi The Safin Hotel adalah sebesar Rp 79.699.382.000 dengan asumsi MARR 11,48% didapatkan nilai NPV sebesar negatif Rp  3.397.498.861 (NPV < 0) dan hasil analisis Internal Rate of Return (IRR) sebesar 11,40%, kurang dari arus pengembalian yang diinginkan sebesar 11,48%. Maka The Safin Hotel dikatakan tidak layak dari segi finansial. Sedangkan hasil analisis sensitivitas antara variabel tingkat penghunian kamar, tarif sewa kamar, dan biaya operasional dan pemeliharaan terhadap nilai NPV didapat bahwa The Safin Hotel akan menjadi layak apabila tingkat penghunian kamar lebih dari 52,07%, atau tarif sewa kamar dinaikkan minimal 3,33%, atau biaya operasional dan pemeliharaan diturunkan 7,69%.


Keywords


Investasi; kelayakan investasi; NPV; IRR

References


N. Kaniawati, Fokus: Jurnal Akutansi dan Manajemen Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Bandung. Bandung: Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Bandung (2001).

H. Poerbo, Tekno Ekonomi Bangunan Bertingkat Banyak: Dasar – Dasar Studi Kelayakan Proyek Perkantoran, Perhotelan, Rumah Sakit, Apartemen. Jakarta: Djambatan (1998).

Badan Pusat Statistik. (2017). Tingkat Penghunian Kamar pada Hotel Berbintang di Dua Puluh Tujuh Provinsi, 2008-2016 [Online]. Avalaible: http://www.bps.go.id/linkTableDinamis/view/id/980

Badan Pusat Statistik Kabupaten Pati, Kabupaten Pati dalam Angka. Pati: Badan Pusat Statistik Pati (2016).

PT. PLN Persero. (2017). Tarif Tenaga Listrik. Avalaible: http://www.pln.co.id/2017/02/01/tarif-tenaga-listrik/

J.S. Juwana, Panduan Sistem Bangunan Tinggi Untuk Arsitek Dan Praktisi Bangunan. Jakarta: Erlangga (2005) Ch. 11.

Kementrian Permukiman dan Prasarana Wilayah, Surat Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor: 332/Kpts/M/2002 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Jakarta (2002).

Badan Pusat Statistik. (2017). Suku Bunga Kredit Rupiah Menurut Kelompok Bank, 2002-2016 [Online]. Avalaible: http://www.bps.go.id/linkTableDinamis/view/id/1062

N. P. O. Wirastuti, P. D. Warsika, dan B. R. Adnyana, Analisis Finansial Pembangunan The Magani Hotel Kuta. Denpasar: Universitas Udayana (2012).

R. Nufaili, Analisa Investasi Hotel Pesonna Makassar. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh Nopember (2014).

Gusriani, Analisa Investasi Hotel Axana (Ex Ambacang) Padang. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh Nopember (2013).


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.
Statistik Pengunjung