Analisa Pembiayaan Investasi Apartemen Puri Park View Tower E Kebon Jeruk – Jakarta Barat

Made Dwiyanti Purnama Ningsih, Christiono Utomo
Submission Date: 2014-08-11 12:34:34
Accepted Date: 2014-09-14 11:49:50

Abstract


Salah satu ciri sebuah proyek konstruksi dan properti adalah selalu memerlukan biaya yang cukup besar untuk pendanaan investasinya. Pendanaan proyek dapat berasal dari modal sendiri dan pinjaman jangka panjang dengan komposisi tertentu. Diperlukan pendanaan yang menghasilkan Cost of capital paling ringan. Penulisan Tugas Akhir ini bertujuan untuk memperoleh sumber pembeayaan pengembangan proyek dengan 4 alternatif yaitu keseluruhannya modal sendiri, kedua dengan 70% pinjaman, ketiga dengan 50% pinjaman dan dengan 30% pinjaman. Analisa struktur dan beaya modal dilakukan dengan kriteria penganggaran modal yaitu NPV dan IRR. Nilai ROR dan ROE kemudian digunakan untuk memperoleh peluang keuangan (Leverage) dari besarnya komposisi hutang yang masih meringankan pengembalian modal. Dari hasil perhitungan didapatkan kombinasi yang memiliki biaya modal paling ringan sebesar 10,98% dengan NPV sebesar Rp.30.725.617.101 dan IRR sebesar 12% dan tingkat pengembalian (Leverage) yang paling ringan yaitu dengan 30% modal sendiri dan 70% pinjaman dalam keadaan bunga untuk modal sendiri lebih besar dari pada pinjaman, sedangkan jika bunga pinjaman lebih besar daripada modal sendiri maka kombinasi yang memiliki biaya modal paling ringan sebesar 8,85% dengan NPV sebesar Rp.142.025.205.396 dan IRR 38% yaitu dengan 100% modal sendiri. Tetapi pada 100% modal sendiri tidak memberikan tingkat pengembalian (Leverage) yang paling ringan.

Keywords


Pembiayaan; Struktur Modal; Biaya Modal; Apartemen

References


Noor, H. F,. 2007. Ekonomi Manajerial, PT. Rajagrafindo Persada, Jakarta

Yescombe E. 2002. Principles of Project Finance, Academic Press

Shah, S. 1986. Optimal capital Structure and project financing. Journal of Economic Theory, pp. 209-243.

Sari,K. dan Utomo C. 2012, Analisa Pembiayaan Kerjasama Pemerintah dan Swasta Pada Proyek Sidoarjo Town Square. Jurnal Teknik ITS Vol.1. No.1. D12-D15.

Prastiwi,A. dan Utomo C. 2013. Analisa Investasi Perumahan Green Semanggi Mangrove Surabaya.Jurnal Teknik ITS Vol.2. No.2. D1-D5

Zainuddin, 2011 Model Pendanaan Kemitraan Pengelolaan Kawasan Wisata Telaga Sarangan Magetan. Tesis S2 Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Wahyudhi,O. dan Utomo C. 2014. Analisis Investasi pada Proyek Pembangunan Apartemen Bale Hinggil Surabaya.Jurnal Teknik ITS Vol 3. No.1. D1-D6.

Awallutfi,M. dan Utomo C. 2013. Analisa Pembeayaan Investasi Apartemen Puncak Kertajaya Surabaya.Jurnal Teknik ITS Vol.1. No.1. D1-D5.

Agin,A. dan Utomo C. 2012. Pengaruh Tingkat Hunian Pada Keputusan Investasi Proyek Hotel Santika Gubeng Surabaya.Jurnal Teknik ITS Vol.1.No1.D1-D4.

Juwana, J S. 2005. Panduan Sitem Bangunan Tinggi Untuk Arsitek dan Praktisi Bangunan. Jakarta : Erlangga

Aditya,P. 2012. Analisa Investasi Pembangunan Apartemen MyHome Ciputra World Jakarta. Surabaya. Institut Teknologi Sepuluh Nopember.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.
Statistik Pengunjung