Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong Di Jemur Gayungan II Surabaya

Finda Virgitta Faradiany, Christiono Utomo
Submission Date: 2014-08-11 15:32:07
Accepted Date: 2014-09-14 11:49:49

Abstract


Perkembangan bisnis properti di Surabaya yang semakin pesat, mengakibatkan permintaan terhadap lahan semakin tinggi. Namun fakta di lapangan menampakkan hal yang sebaliknya karena ternyata masih terdapat lahan-lahan yang dibiarkan kosong tidak dimanfaatkan oleh pemiliknya. Kondisi yang demikian memerlukan efisiensi dan optimalisasi penggunaan lahan dengan mendirikan sebuah properti komersial yang memberikan keuntungan bagi pemilik serta lingkungan sekitarnya.Lahan “X” seluas 1786 m2 berlokasi di Jl. Jemur Gayungan II merupakan lahan kosong yang terletak di dekat daerah perkantoran dan berpotensi dikembangkan menjadi properti komersial. Penentuan nilai lahan “X” bergantung pada penggunaan lahan. Metode penilaian yang digunakan adalah analisa penggunaan tertinggi dan terbaik atau Highest and Best Use (HBU) yang secara legal diijinkan, secara fisik memungkinkan, layak secara finansial dan memiliki produktifitas maksimum. Dari hasil penelitian didapatkan alternatif yang menghasilkan nilai lahan tertinggi dan produktivitas maksimum adalah hotel. Nilai lahan yang didapatkan sebesar Rp 9.722.718/m2 dengan produktivitas meningkat sebesar 486%.

Keywords


highest and best use; lahan; properti komersial

References


The Appraisal Institute. 2001. The Appraisal of Real Estate, Twelfth Edition. Chicago : Illinois.

Yusra, W. 2010. Optimalisasi Peruntukan Lahan Tidur Dengan Prinsip Highest dan Best Use (HBU). Tugas Akhir Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota. Surabaya : FTSP – ITS.

Satiti, R. 2011. Analisa Highest and Best Use pada Lahan Trillium Office and Residence-Surabaya. Tugas Akhir Program Studi Teknik Sipil. Surabaya : FTSP – ITS.

Rasyid, T D A dan Utomo, C. 2013. “Analisa Highest and Best Use (HBU) Pada Lahan Bekas SPBU Biliton, Surabaya”. Jurnal Teknik ITS Vol. 2, No. 2, hal. D181-D185.

Rifai, F. 2010. Optimalisasi Lahan Terlantar di Koridor Basuki Rahmat Surabaya. Tugas Akhir Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota. Surabaya : FTSP – ITS.

Mubayyinah, M dan Utomo, C. 2012. “Analisa Highest and Best Use (HBU) Lahan ‘X’ Untuk Properti Komersial”. Jurnal Teknik ITS Vol. 1, No. 1, hal. D16-D19.

Akmaluddin dan Utomo, C. 2013. “Analisis Highest and Best Use (HBU) pada Lahan Jl. Gubeng Raya No. 54 Surabaya”. Jurnal Teknik ITS Vol. 2, No. 1, hal. C6-C10.

Anggarawati, B dan Utomo, C. 2013. “Analisa Penggunaan Lahan Kawasan Komersial Perumahan CitraRaya Surabaya dengan Metode Highest and Best Use”. Jurnal Teknik ITS Vol. 2, No. 2, hal. D39-D41.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.