Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong di Kawasan Wisata Ubud

Ni Putu Kurnia Utami, Christiono Utomo
Submission Date: 2015-02-04 13:46:19
Accepted Date: 2015-12-22 20:50:35

Abstract


Kecamatan Ubud adalah sebuah kecamatan di daerah Kabupaten Gianyar yang dipandang sebagai pusat seni dan budaya Bali. Setiap tahunnya jumlah wisatawan asing yang datang ke Bali terus mengalami peningkatan. Jumlah properti komersial di Bali juga mengalami peningkatan. Namun hal ini tidak sebanding dengan tersedianya lahan itu sendiri. Oleh karena itu diperlukan analisa untuk menentukan peruntukan lahan kosong yang berada di kawasan wisata Ubud untuk memperoleh keuntungan maksimum bagi investor. Penelitian kali ini mengambil studi kasus pada lahan kosong seluas 7343 m2 yang berada di Jalan Raya Tegalalang, Banjar Sapat, Desa Tegalalang, Kecamatan Tegalalang, Kabupaten Gianyar, Propinsi Bali. Dimana lokasi lahan masih berada di kawasan wisata Ubud. Metode yang digunakan untuk menganalisa penggunaan terbaik dan tertinggi dari suatu properti adalah metode Highest and Best Use (HBU). Kegunaan tertinggi dan terbaik untuk tanah kosong harus mempertimbangkan hubungan antara kegunaan yang ada pada saat ini dengan semua kegunaan potensialnya. Hasil yang diharapkan yaitu didapatkan nilai tertinggi dan terbaik dari suatu properti yang secara legal diijinkan, secara fisik memungkinkan, dan layak secara finansial pada lahan yang ditinjau. Hasil yang didapatkan adalah penggunaan alternatif 1 mix used antara villa 60% dan spa center 40% yang menghasilkan nilai tertinggi dan terbaik. Dimana alternatif 1 menghasilkan peningkatan produktivitas sebesar 829% dan nilai lahan yang didapat adalah Rp 10,263,207 per m2.

Keywords


Highest and Best Use; Properti Komersial; Kawasan Wisata Ubud

References


he Appraisal Institute. 2001. The Appraisal of Real Estate; Twelfth Edition. Chicago; Illinois.

Mubbayyinah; M dan Utomo; C. 2012. Analisa Highest and Best Use (HBU) Lahan "X" untuk Properti Komersial. Surabaya: Jurnal Teknik ITS 1 (1); D16-D19

Anggarawati; B dan Utomo; C. 2013. Analisa Penggunaan Lahan Kawasan Komersial Perumahan Citra Raya Surabaya Dengan Metode Highest and Best Use. Surabaya: Jurnal Teknik ITS 2 (2); D39 –D41

Akmaluddin; A dan Utomo; C. 2013. Analisis Highest and Best Use (HBU) pada Lahan Jl. Gubeng Raya No.54 Surabaya. Surabaya: Jurnal Teknik ITS 2 (1); C6-C10

Rasyid; TDA dan Utomo; C . 2013. Analisa Highest and Best Use (HBU) pada Lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya. Surabaya: Jurnal Teknik ITS 2 (2); D181-D185

Faradiany; FV dan Utomo; C. 2014. Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong Di Jemur Gayungan II Surabaya. Surabaya : Jurnal Teknik ITS 3 (2) ; C61-63

Mahardika; MDS; Nurcahyo; B.C dan Utomo; C . 2013. Optimasi Penggunaan Lahan Kosong di Kecamatan Baturiti Untuk Properti Komersial Dengan Prinsip Highest and Best Use. Surabaya: Jurnal Teknik ITS 2 (2) ;D42-D45

Peraturan Daerah Provinsi Bali Nomor 16 Tahun 2009 tentang. Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Bali.

Juwana; J. 2005. Panduan Sistem Bangunan Tinggi Untuk Arsitek dan Praktisi Bangunan. Jakarta: Erlangga.


Full Text: PDF

CC Licencing


Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).

Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Creative Commons License
Jurnal Teknik ITS by Lembaga Penelitian dan Pengabdian Kepada Masyarakat, LPPM-ITS is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Based on a work at http://ejurnal.its.ac.id/index.php/teknik.
Statistik Pengunjung