Kajian Faktor Nilai Tanah Wilayah Peri Urban Surabaya (Studi Kasus Kecamatan Waru Sidoarjo)

Abstract

Kota Surabaya memiliki tantangan akan dampak dari urbanisasi yang mengakibatkan wilayah peri-urban di sekitarnya terpaksa berkembang agar dapat menampung luapan kegiatan. Mempertimbangkan kedekatan lokasi, pertumbuhan fisik, dan terdapatnya zona industri membuat Kecamatan waru menjadi sasaran utama urban. Terdapat dilema dalam penentuan nilai tanah pada wilayah ini, di mana kawasan peri urban memiliki ciri kawasan perkotaan (urban area) dominan yang berpotensi bertransformasi menjadi kawasan perkotaan dengan nilai tanah tinggi, sementara itu fungsi utama wilayah peri urban sebagai kota penyangga masih diperlukan untuk menunjang aktivitas di Kota Surabaya. Penelitian ini bertujuan untuk menentukan nilai keterkaitan antara nilai tanah dengan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kecamatan Waru. Penelitian ini diawali dengan merumuskan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah menggunakan metode delphi. Selanjutnya dilakukan penentuan nilai keterkaitan antara nilai tanah dengan faktor-faktor yang telah dirumuskan menggunakan metode analisis regresi linear berganda. Hasil dari penelitian ini menunjukkan terdapat 14 faktor yang mempengaruhi nilai tanah di Kecamatan Waru, yakni ketersediaan lahan dengan nilai signifikansi 0,334, kepadatan penduduk dengan nilai signifikansi 0,283, laju pertumbuhan penduduk dengan nilai signifikansi 0,796 , struktur/jenis tanah dengan nilai signifikansi 0,556 fasilitas transportasi dengan nilai signifikansi 0,013, jalur angkutan umum dengan nilai signifikansi 0,620, kelas jalan dengan nilai signifikansi 0,581, jarak ke pusat kota dengan nilai signifikansi 0,349, jarak ke sarana kesehatan dengan nilai signifikansi 0,614, jarak ke sarana pendidikan dengan nilai signifikansi 0,032, jarak ke tempat kerja dengan nilai signifikansi 0,15, sarana kebersihan dan persampahan dengan nilai signifikansi 0,544 dan jaringan prasarana dengan nilai signifikansi 0,645. Dengan standar signifikansi <0,05  fasilitas transportasi, jarak ke sarana pendidikan, dan jarak ke tempat kerja menjadi faktor yang memiliki pengaruh tinggi terhadap nilai tanah di Kecamatan Waru.

CC Licencing

Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).