Analisis Investasi pada Proyek Pembangunan Apartemen Bale Hinggil Surabaya

Abstract

Pertumbuhan penduduk Surabaya dari tahun ke tahun terus mengalami peningkatan. Hal ini berpengaruh terhadap meningkatnya kebutuhan tempat tinggal yang layak. Maka dari itu salah satu developer PT Tlatah Gema Nugraha ingin membangun sebuah  hunian vertikal yang bernama Apartemen Bale Hinggil. Beberapa analisis sangat diperlukan melihat dari peningkatan pembangunan apartemen di Surabaya yang begitu pesat, membuat tingkat persaingan menjadi tinggi. Selain itu kecenderungan okupansi apartemen yang terus-menerus  menurun sekarang ini. Tugas akhir ini bertujuan  untuk  mendapatkan alternatif pendapatan  yang optimal dari pemilihan alternatif pendapatan antara apartemen sewa, apartemen jual, dan gabungan keduanya. Untuk penilaian alternatif sistem pendapatan digunakan analisis aruskan dengan penilaian kelayakan investasi menggunakan metode NPW dan IRR. Pada analisis kelayakan investasi didapatkan nilai NPV dan IRR tertinggi pada sistem jual yaitu sebesar Rp155.907.406.750,-  untuk NPV dan 46,62% untuk IRR. Untuk analisis sensitivitas menunjukkan alternatif pendapatan pada sistem jual merupakan alternatif yang memiliki rentan lebih aman terhadap kelayakannya jika terjadi perubahan variabel investasi. Sedangkan untuk alternatif pendapatan pada sistem gabungan memiliki tingkat sensitivitas tinggi sehingga jika terjadi perubahan variabel investasi dapat membuat alternatif pendapatan dengan sistem gabungan menjadi tidak layak.

CC Licencing

Authors who publish with this journal agree to the following terms:
- Authors retain copyright and grant the journal right of first publication with the work simultaneously licensed under a Creative Commons Attribution License that allows others to share the work with an acknowledgement of the work's authorship and initial publication in this journal.
- Authors are able to enter into separate, additional contractual arrangements for the non-exclusive distribution of the journal's published version of the work (e.g., post it to an institutional repository or publish it in a book), with an acknowledgement of its initial publication in this journal.
- Authors are permitted and encouraged to post their work online (e.g., in institutional repositories or on their website) prior to and during the submission process, as it can lead to productive exchanges, as well as earlier and greater citation of published work (See The Effect of Open Access).